武汉推行前期物业招投标制度 我所合伙人入选评标专家库

昨日，武汉市前期物业管理招投标评审专家培训会议在武汉市民之家举行。经过前期的报名推荐、评选及公示后，湖北得伟君尚律师事务所高级合伙人张发坤律师、刘祥斌律师入选全市前期物业管理招投标评标专家，任期3年。

早在今年4月，武汉市住房保障和房屋管理局印发了关于武汉市前期物业管理招投标评标专家及评标专家库管理办法的通知，要求各区房管局、市房地产市场管理中心，市物业管理协会，各物业服务企业加强前期物业管理招投标评标专家管理和评标专家库的建设、管理，建立高素质的评标专家队伍，保证前期物业管理评标活动的公平、公正进行。

据悉，评标专家是指具备物业管理专业理论知识、丰富实践经验以及熟悉前期物业管理评标工作和相应法律知识的社会专业人才。市场管理中心对评标专家按专业水平、理论知识、实践经验、职业范围等类别组建评标专家库，专家库成员总数不得少于100人，以满足全市前期物业管理招标工作的需要。

申请前期物业管理评标专家采取个人自愿申请和单位推荐两种方式，由市房屋主管部门对申请人进行资格认定。

据了解，此次申请武汉市前期物业管理评标专家人员193人，经审核，156人符合专家条件。公示无异议后，颁发《武汉市前期物业管理招投标评标专家证书》，并由市场管理中心建档入库。

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前期物业问题层出不穷 武汉推行招标制

荆楚网消息（记者郑青）前不久，武汉电视问政曝光显示，小区的前期物业问题层出不穷。与之对应的是，在商品房前期物业选择上，开发建设单位仍然占据绝对支配地位，前期物业围标串标成“真空地带”，缺乏市场竞争。

7月20日，武汉市人大常委会对前期物业管理进行了专题调研，推行前期物业招投标制度，以市场竞争的方式选聘物业企业。

商品住房的物业管理分为“前期物业管理”和“物业管理”两个阶段。前期物业管理是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业进行前期物业管理的活动。

武汉电视问政此前曝光一大堆前期物业的问题：误导业主装错房；业主共有楼房架空层被开发商砌起房屋出租、出售；地下车库开洗车店占用8个停车位……为了改变这个现状，2014年武汉市房管局公开承诺将分散由各区组织实施的前期物业招投标，纳入全市统一的招投标平台。通过征集多方意见，制发了《武汉市前期物业管理招标投标暂行规定》，2014年5月1日在市民之家建设运行了全市前期物业招投标平台。

武汉市房地产市场管理中心副主任龙克虎介绍：为了杜绝可能泄漏专家信息的情况，规定开标前24小时内通知抽取评标专家，计算机自动随机抽取评标专家，发送密函至专家，专家能否出席用代码记录。

这样一来，“工作人员不知道哪位专家被抽到，被抽到的专家也不知道要评哪个项目，尽量减少人为因素干预招标。”龙克虎说：此外招标前必须完成物业区域划分，避免随意拆分项目，评标实现房管部门和市公共资源交易中心双重监督，并按照中标价格签订物业服务。